Maison de plain pied - viager occupé

Entre TARBES et LOURDES, maison de plain pied d'environ 90 m2 en parfait état sur un terrain plat de 1800 m2, au calme d'un quartier résidentiel.
Belle vue sur les montagnes pyrénéennes.
Séjour avec cuisine aménagée d'environ 35 m2, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant, garage communiquant et deux places de parking avec carport pour un véhicule.
Assainissement collectif (tout à l'égout).
Vendue en viager occupé (Droit d'Usage et d'Habitation viager)par un homme de 75 ans.
Paiement comptant de 45 000 € et rente mensuelle viagère de 520 €
OU
Paiement comptant de 40 000 € et rente mensuelle viagère de 550 €
Majoration de la rente de 30% en cas d'abandon de droit d'usage par le vendeur.
Taxe foncière de 670 € dont 140 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Frais de Notaires calculés sur la valeur occupée de 115 000 €, soit environ 10 000 €.
Pour information, valeur libre du bien évaluée à 220 000 €.